【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受到奢侈稅打擊投機(jī)與歐債風(fēng)暴等影響，全國買賣移轉(zhuǎn)呈現(xiàn)衰退，而象徵區(qū)域房市交易熱的家戶購屋比，也從2010年的5.1%，下滑至2011年的4.5%，等於2011年每百戶人家中，有買房子的比例不到5戶，這是近5年以來首度跌破5%。主要各行政區(qū)，家戶購屋比衰退最為明顯的是臺(tái)北市與新北市，反觀大臺(tái)北以外的區(qū)域，有自住買盤撐住買氣，尤其是新竹地區(qū)，還呈現(xiàn)逆勢(shì)成長(zhǎng)。

2010年房市還是多頭時(shí)，臺(tái)北市平均每百戶人家中，就有6.4戶買房子，新北市則是每百戶人家有7.7戶買房子，但2011年雙北市的家戶購屋比雙雙下滑，每百戶人家中買房子的不到6戶，房市人氣衰退跡象明顯，不過在自住客買盤支撐下，家戶購屋比仍有一定水準(zhǔn)。

大臺(tái)北以外的市場(chǎng)中，表現(xiàn)最好的是新竹地區(qū)，家戶購屋比呈現(xiàn)逆勢(shì)成長(zhǎng)，其餘包括桃園、高雄、臺(tái)南等區(qū)域，買氣並未出現(xiàn)明顯衰退現(xiàn)象，表現(xiàn)比臺(tái)北市與新北市佳。觀察家戶購屋比表現(xiàn)較為活絡(luò)的區(qū)域，仍以房?jī)r(jià)相對(duì)合理與工作機(jī)會(huì)多的區(qū)域，區(qū)域購屋行為較為活絡(luò)，如新北市、新竹、桃園、臺(tái)中等地區(qū)，家戶購屋比超過5%。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅後市場(chǎng)投資買盤退場(chǎng)，加上房?jī)r(jià)水準(zhǔn)高、歐債與選舉等因素，市場(chǎng)買氣幾乎是這幾年最差的一年，家戶購屋比也較去年明顯滑落，相反的大臺(tái)北以外的市場(chǎng)，投機(jī)的行為較少，自住客幾乎就是市場(chǎng)上購屋的主力，若是工作穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)正向成長(zhǎng)，就會(huì)有穩(wěn)定成家或換屋的剛性需求，去年北部籠罩在奢侈稅陰影同時(shí)，桃、竹、中、南、高表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。

新竹地區(qū)由於園區(qū)科技業(yè)聚集的關(guān)係，有許多的外來人口，自住需求相當(dāng)穩(wěn)定，因而去年奢侈稅對(duì)於新竹地區(qū)影響不大，且去年下半年只有部分產(chǎn)業(yè)實(shí)施無薪假，影響程度遠(yuǎn)不如金融海嘯，因此去年的家戶購屋比可以逆勢(shì)增加。除了竹科購屋狀況維持穩(wěn)定外，竹北地區(qū)的生醫(yī)園區(qū)也步入招商階段，在工作需求增加的狀態(tài)下，未來也會(huì)帶來新的購屋需求。

信義房屋竹北文興店店長(zhǎng)陳世光 表示，在選舉順利落幕與政府政策逐漸明朗後，市場(chǎng)觀望氣氛逐漸解除，才開春不到1周的時(shí)間，分店就有成交的紀(jì)錄，農(nóng)曆年後買方不僅數(shù)量慢慢增加，購屋的意願(yuàn)也有明顯提升，以竹北區(qū)域來說，總價(jià)600~1200萬元的3、4房車位，是目前自住客最偏好的產(chǎn)品。

蘇啟榮表示，奢侈稅上路後，市場(chǎng)投機(jī)買盤退場(chǎng)，自住客是區(qū)域房市強(qiáng)弱表現(xiàn)的關(guān)鍵，以去年的家戶購屋比來看，仍以工作機(jī)會(huì)多、房?jī)r(jià)相對(duì)合理的區(qū)域，購屋行為最為旺盛，如新北市、臺(tái)中、桃園、新竹，家戶購屋比在5%以上，放眼2012年，這些去年強(qiáng)勢(shì)的區(qū)域，在經(jīng)濟(jì)狀況沒有明顯轉(zhuǎn)差，利率維持低檔的狀態(tài)下，仍會(huì)是相對(duì)交易活絡(luò)的區(qū)塊。